高空拋物、墜物怎么負責？你同意鄰居住改商嗎？限制業委會“亂來”，處罰力度夠不夠？……物業管理牽涉千家萬戶，4月20日，記者了解到，自治區人大常委會法制工作委員會就《廣西壯族自治區物業管理條例（修訂草案）》（以下簡稱條例修訂草案）再次向社會公開征求意見。條例修訂草案將在5月提請自治區人大常委會第三次審議并交付表決，擬增加一些事關大家切身利益的相關規定。

電動自行車“坐”電梯，或要擔責

家住南寧云星城市春天小區的張先生告訴記者，他所住樓棟，經常看到業主騎著電動自行車進電梯，因為空間有限，電梯門和轎廂經常被電動車剮蹭沖撞。他認為，樓棟的電梯經常壞，反復修，與電動自行車進電梯有很大關系。張先生還發現，有的業主不僅將電動自行車拉上樓，而且就停在電梯口的公共區域，從門縫拉一條電線出來給車充電，有安全隱患。

南國早報也曾多次報道，電動車“坐”電梯的行為，對電梯的危害很大，撞擊留下的隱患不斷積累，會造成電梯故障。有的小區，雖然業主頻頻投訴，但因為沒有相關法律法規進行約束，小區物業管理起來也很為難。這次三審，自治區人大計劃對電動自行車上樓入戶充電、亂拉電線充電的行為，設置法律責任。

加強小區安全管理，花盆不能亂堆了.

物業工作是否盡職盡責事關小區安全。現實中，業主占用樓頂、樓道、空地等小區共有部位來堆放雜物、停車、曬衣服，有的物業不聞不問。

另外，對小區易發生安全風險隱患的設施設備，比如小區的外墻瓷磚容易脫落、電梯時不時出毛病、業主花盆等陽臺堆放隱患、監控破損、門崗不健全等等，如果物業沒有加強巡查，采取措施防范風險，極易發生安全事故。

三審稿擬針對這類情形設置法律責任。另外，對高空拋物、墜物、裝修破壞承重墻，違法搭建建筑物、構筑物、障礙物等嚴重危害公共安全的行為，三審稿也擬明確法律責任。

物業費漲不漲，第三方來評估

三審稿擬進一步規范小區的消防安全問題。例如，明確進入小區的車輛應當向物業服務企業提供聯系人及聯系電話；物業服務企業應當對占用消防通道的車輛進行記錄、拍照和錄像，通知業主移車并報告消防部門；未及時移車的，設置按日罰款。

在住改商方面，擬增加規定：將住宅改變為經營性用房的，應當經本棟或者本單元相關利害關系業主同意，辦理相關手續，經批準后可臨時改變為經營性用房；未經相關利害關系人同意且未經批準的，設置法律責任。

小區物業費上漲，牽動著業主們的神經。對“物業費漲價”問題，三審稿擬增加規定：當業主與物業對如何調整物業服務費存在分歧時，可引入第三方評估。

破解“決策難”，業主大會網絡召開

在小區管理中，凡涉及業主利益的重大事件，如業委會選舉、動用住宅專項維修資金等，都需要投票表決。然而，挨家挨戶“掃樓”收集選票的傳統方式費時費力，部分業主對集中投票表決的參與度又不高，小區事務“決策難”的問題亟待破解。此前，在條例修訂草案征求意見稿征集意見階段，南國早報組織的討論中，不少網友的聲音呼吁，希望政府部門允許運用信息化手段解決這一難題。

對此，在明確鼓勵使用電子投票的基礎上，條例修訂草案二審稿又新增規定，業主大會會議可以采用互聯網方式召開。這些措施，能否真正解決業主大會召集難和投票難的問題？

二審稿中，規定了禁止業委會“亂來”的幾種行為，處罰力度夠不夠？小區公共收益能否單獨列賬，存入銀行專戶接受監管？有業主不簽字，物業專項維修資金還能怎么用？這些備受關注的問題，也成為三審將審議的重點。

“在物業管理方面，還有很多問題亟待通過立法完善，該不該這么規定，我們希望傾聽社會各界的意見，在立法中尋求‘公約數’。”自治區人大常委會法工委相關立法承辦人介紹，物業管理條例修訂涉及面很廣，面臨的操作性問題也比較多，三審考慮將上述納入法律責任范疇，但還要參考社會各界的意見和建議，研究其合理性、操作性和可行性，力求使立法規定更加科學、合理，接地氣、可操作。

來源：南國早報